こんにちは、宅建士の正田です。 中古マンションの内覧に同行すると、お客様から「どこを見ればいいですか？」とよく聞かれます。 今日は、私が内覧時に必ずチェックしているポイントを7つご紹介します。
1. 共用部分の管理状態
まず最初に見るのは、エントランスや廊下などの共用部分です。 共用部分の状態は、マンション全体の管理状態を反映しています。
チェックポイント
- エントランスは清掃されているか
- 掲示板の内容は最新か
- 廊下の照明は切れていないか
- ゴミ置き場は整理されているか
2. 水回りの状態
キッチン、浴室、洗面所、トイレの水回りは、リノベーション費用に大きく影響します。 特に配管の状態は重要です。
チェックポイント
- 蛇口をひねって水圧を確認
- 排水の流れ具合を確認
- シンク下の配管に水漏れ跡がないか
- カビや水染みがないか
3. 窓からの眺望と日当たり
窓からの眺望と日当たりは、住み心地に大きく影響します。 できれば、朝・昼・夕方と時間を変えて確認したいところです。
チェックポイント
- 向かいの建物との距離
- 日当たりの時間帯
- 将来建物が建つ可能性がある空き地はないか
4. 壁・床・天井の状態
壁や床のひび割れ、天井のシミなどは、建物の状態を示す重要なサインです。 特に大きなひび割れは要注意です。
チェックポイント
- 壁に大きなひび割れがないか
- 床を歩いてきしみがないか
- 天井にシミや変色がないか
- 床が傾いていないか（ビー玉を転がしてみる）
5. 収納スペース
収納は後から増やすのが難しいポイントです。 今の荷物量と照らし合わせて、十分な収納があるか確認しましょう。
6. 騒音・振動
内覧時は静かでも、時間帯によって騒音が気になることがあります。 可能であれば、平日と休日、昼と夜で確認したいところです。
チェックポイント
- 道路からの車の音
- 電車や飛行機の音
- 上下左右の住戸からの生活音
7. 周辺環境
物件だけでなく、周辺環境も重要です。 スーパー、病院、学校などの生活施設へのアクセスを確認しましょう。
💡 正田のワンポイント
内覧は「気に入った物件を確認する場」ではなく、「問題点を見つける場」と考えてください。 気に入った物件ほど、冷静に欠点を探すことが大切です。 私たちが同行すれば、プロの目で見落としがちなポイントもチェックしますので、 お気軽にご相談ください。
まとめ
内覧時のチェックポイントは多いですが、すべてを一人で確認するのは大変です。 LIFIXでは、宅建士が内覧に同行し、プロの視点でアドバイスします。 リノベーション前提での物件選びなら、ぜひ私たちにお任せください。