【名古屋版】中古マンションリノベーションの費用相場は？
予算500万円・1,000万円でできること・できないこと
IROHAHOME 編集部
宅地建物取引士・リノベーションコーディネーター監修
「中古マンションを買って、自分好みにリノベーションしたい！」
最近、名古屋でもそんな方が増えています。しかし、一番の悩みどころはやはり「お金」のこと。
「結局、いくらかかるの？」
「500万円でどこまで変わる？1,000万円なら？」
今回は、名古屋エリアでの最新の費用相場と、予算別（500万円・1,000万円）で理想を叶えるためのポイントを徹底解説します。
この記事でわかること
- 名古屋エリアのフルリノベーション坪単価
- 予算500万円・1,000万円の現実的なプラン例
- 予算オーバーを防ぐ「ワンストップ」のメリット
1. 名古屋のフルリノベーション費用相場
結論から言うと、名古屋市内で中古マンションをフルリノベーション（スケルトンリフォーム）する場合、 一般的な相場は平米単価 15万円〜20万円程度です。
例えば、70平米（約21坪）のマンションの場合：
- スタンダードプラン1,000万円 〜 1,200万円
- ハイグレードプラン1,400万円 〜
- ※解体費、設備機器、内装工事費含む
「意外と高い…」と思われたかもしれません。 しかし、これはあくまで「フルリノベーション」の場合。 既存の設備を活かしたり、間取り変更を最小限に抑えたりすることで、コストコントロールは可能です。
2. 予算別シミュレーション
① 予算500万円の場合
「表層リフォーム＋水回り交換」が中心になります。 間取りは大きく変えず、古くなった設備や内装を新しくして清潔感を出すプランです。
できること
- ・全室のクロス張り替え
- ・フローリングの上張り（既存床の上に重ね張り）
- ・システムキッチン、ユニットバスの交換（位置変更なし）
- ・トイレ、洗面台の交換
- ・和室（6畳程度）から洋室への変更
難しいこと
- ・大規模な間取り変更（壁の撤去を伴うLDK拡張など）
- ・水回りの位置移動
- ・床の遮音対策（スケルトンにする必要があるため）
- ・断熱改修
② 予算1,000万円の場合
「フルリノベーション」の入り口です。 70平米程度のマンションであれば、水回りを一新しつつ、LDKを中心にこだわりの空間を作ることが十分に可能です。
できること
- ・水回り4点（キッチン、バス、トイレ、洗面）の全交換
- ・全室のフローリング・クロス張り替え
- ・和室から洋室への変更
- ・リビング拡張などの部分的な間取り変更
- ・造作棚や室内窓などのアクセント追加
難しいこと（工夫が必要）
- ・水回りの位置を大きく移動する（配管工事費増）
- ・すべての床を無垢材、壁を漆喰にする
- ・ハイグレードな海外製キッチンの導入
- ・断熱改修や二重窓の設置（補助金活用で可能に！）
1,000万円あれば、水回りを一新しつつ、LDKを中心にこだわりの空間を作ることが十分に可能です。 個室や廊下はシンプルに仕上げ、家族が集まるリビングに予算を集中させるのが賢い方法です。
3. 忘れがちな「隠れコスト」に注意
リノベーション費用以外にも、中古購入には諸費用がかかります。 ここを見落とすと、後で「予算が足りない！」となってしまいます。
- 仲介手数料：物件価格の約3% + 6万円
- 登記費用：数十万円
- 不動産取得税：軽減措置あり
- 引越し費用・家具家電購入費
これらを合わせると、物件価格＋リノベ費用の他に、200万円〜300万円程度の現金が必要になるケースも。
4. トータルコストを抑えるなら「ワンストップ」
「物件探しは不動産屋、工事は工務店」と別々に頼むと、予算管理が非常に難しくなります。 不動産屋はリノベ費用の相場を知らずに「この物件ならリノベしても予算内ですよ」と言うかもしれません。 しかし、いざ工務店に見積もりを取ると大幅オーバー…というのはよくある話です。
IROHAHOMEのような「ワンストップリノベーション」なら、 物件探しの段階で「この物件ならリノベ費用はこれくらい」と即座に判断できます。 さらに、住宅ローンにリノベ費用を組み込む手続きもスムーズです。
まずは無料相談でシミュレーション
「自分の年収でいくら借りられる？」
「希望のエリアで、理想のリノベをするには総額いくら必要？」
IROHAHOMEでは、物件を探す前の「資金計画」からサポートします。
無理のない予算で、理想の暮らしを叶えましょう。
