リノベーションの工期と進め方
契約から完成までのスケジュール
中古住宅を購入してリノベーションする場合、物件探しから入居まで、どれくらいの期間がかかるのでしょうか？この記事では、各工程の目安期間と、スムーズに進めるためのポイントを詳しく解説します。
結論から言うと、中古住宅購入＋リノベーションの場合、全体で6ヶ月〜1年程度かかるのが一般的です。ただし、物件の状態やリノベーションの規模によって大きく変わります。
この記事でわかること
- ・リノベーション全体の流れと各工程の期間
- ・物件探しから契約までのスケジュール
- ・設計・工事にかかる期間の目安
- ・スケジュールを遅らせないためのポイント
リノベーション全体のスケジュール概要
中古住宅購入＋リノベーションの全体スケジュールは、大きく以下の6つの工程に分かれます。
| 工程 | 期間目安 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 1. 情報収集・相談 | 1〜2ヶ月 | 予算検討、会社選び |
| 2. 物件探し・内覧 | 1〜3ヶ月 | 物件検索、現地見学 |
| 3. 売買契約・ローン | 1〜2ヶ月 | 契約、融資審査 |
| 4. 設計・プランニング | 1〜2ヶ月 | 設計打合せ、見積もり |
| 5. 工事 | 2〜4ヶ月 | 解体、施工、仕上げ |
| 6. 引き渡し・入居 | 1〜2週間 | 検査、引っ越し |
STEP1：情報収集・相談（1〜2ヶ月）
まずは情報収集と、リノベーション会社への相談からスタートします。
この期間にやること
- 予算の検討：自己資金と借入可能額を把握し、総予算を決める
- 希望条件の整理：エリア、広さ、間取り、リノベーションの希望を整理
- リノベーション会社選び：複数社に相談し、信頼できる会社を選ぶ
- 住宅ローンの事前審査：借入可能額を確認しておく
ポイント
この段階で「中古購入＋リノベーション」に対応できる会社を選ぶことが重要です。物件探しとリノベーションを別々の会社に依頼すると、連携がうまくいかず、スケジュールが遅れる原因になります。
STEP2：物件探し・内覧（1〜3ヶ月）
希望条件に合う物件を探し、実際に内覧して検討します。
この期間にやること
- 物件検索：ポータルサイトや不動産会社からの紹介で物件を探す
- 現地内覧：気になる物件を実際に見学
- リノベーション可能性の確認：構造や管理規約をチェック
- 概算見積もり：リノベーション費用の概算を把握
期間が長くなるケース
希望条件が厳しい場合や、物件の出物が少ない時期は、物件探しに時間がかかることがあります。条件の優先順位を明確にし、柔軟に対応することが大切です。
STEP3：売買契約・ローン（1〜2ヶ月）
物件が決まったら、売買契約と住宅ローンの手続きを進めます。
この期間にやること
- 買付申込み：購入意思を売主に伝える
- 重要事項説明・売買契約：契約内容を確認し、契約締結
- 住宅ローン本審査：金融機関による審査（2〜3週間）
- 決済・引き渡し：残金支払いと物件の引き渡し
リノベーション費用も一緒に借りる場合
リノベーション費用を住宅ローンに含める場合は、この段階でリノベーションの見積書が必要になります。物件探しと並行して、リノベーションのプランニングを進めておくことが重要です。
STEP4：設計・プランニング（1〜2ヶ月）
物件の引き渡しを受けたら、本格的な設計・プランニングに入ります。
この期間にやること
- 現地調査：詳細な採寸、設備の状態確認
- プラン作成：間取り、仕様、デザインの決定
- 設備選定：キッチン、バス、トイレなどの設備を選ぶ
- 最終見積もり：詳細な見積もりの確定
- 工事契約：リノベーション工事の契約締結
期間が長くなるケース
プランの変更が多い場合や、設備の選定に時間がかかる場合は、この工程が長くなります。ショールーム見学は早めに済ませておくことをおすすめします。
STEP5：工事（2〜4ヶ月）
いよいよリノベーション工事がスタートします。
工事の流れ
- 解体工事：既存の内装や設備を撤去（1〜2週間）
- 躯体工事：間取り変更に伴う壁の新設など（1〜2週間）
- 設備工事：電気、給排水、ガスなどの配管工事（2〜3週間）
- 内装工事：床、壁、天井の仕上げ（2〜4週間）
- 設備設置：キッチン、バス、トイレなどの設置（1〜2週間）
- 仕上げ・クリーニング：最終仕上げと清掃（1週間）
| リノベーション規模 | 工期目安 |
|---|---|
| 部分リノベーション | 2〜4週間 |
| 水回り＋内装 | 1〜2ヶ月 |
| フルリノベーション | 2〜4ヶ月 |
| スケルトンリノベーション | 3〜5ヶ月 |
STEP6：引き渡し・入居（1〜2週間）
工事が完了したら、最終確認を行い、引き渡しを受けます。
この期間にやること
- 完了検査：工事内容の最終確認、手直し
- 引き渡し：鍵の受け渡し、設備の使い方説明
- 引っ越し：新居への引っ越し
- 各種届出：住所変更、転入届など
スケジュールを遅らせないためのポイント
リノベーションのスケジュールを予定通り進めるためのポイントをまとめます。
1. 早めに動き出す
入居希望日から逆算して、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。特に年度末（3〜4月）は引っ越しシーズンで、工事が混み合うことがあります。
2. 決断を先延ばしにしない
プランや設備の決定を先延ばしにすると、その分スケジュールが遅れます。迷ったときは、プロのアドバイスを参考に決断しましょう。
3. ワンストップで対応できる会社を選ぶ
物件探しとリノベーションを一貫して対応できる会社なら、連携がスムーズで、スケジュール管理も一元化できます。
4. 仮住まいの手配は早めに
工事期間中に仮住まいが必要な場合は、早めに手配しておきましょう。短期賃貸やマンスリーマンションの空き状況を確認しておくことが大切です。
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